þ 新聞工作者Fred Schulte (Huffington Post Investigative Fund; recipient of a George Polk Award and three Gerald Loeb Awards, Pulitzer Prize finalist four times) 調查┌住屋者欠水電費稅，金融業奪屋取地發國難財┘ benefiting from the economic misfortune of others
þ Tax Lien : 欠稅扣押權 is an unpaid property tax or utility bill. 是欠稅或欠水/電費。
þ 大約29州政府出售債權，投資者 (銀行與避險基金屬大宗) 買討債權，獲利如下:
立即獲利 : 抽利息 (利率18%，數字十八真常見)
第二種 : 外加其他費用 (服務手續，訴訟…etc) ，再調高利息
第三種 : 半年內不還清，討債人狀告法院，啟動拍賣房屋與土地
實例: 2010年五月在巴爾第摩，一位女屋主欠繳$ 362 水費，繳清房貸，該欠債轉手給投資客，加了法律費用，債務膨脹超過 $3,600，女屋主被逐出住了30年的家…
投資報酬率 : 穩賺不賠 (多數人要保家值萬，所以願意還款數百)，真正經濟弱勢者，實在繳不清，途中討債權升級為扣押權，結局是投資者捧走房屋土地 (benefiting from the economic misfortune of others)
þ 純粹討論妥當與否與社會觀感
O 權力平衡點 : [社會徵稅] 與 [個人財產權] (國家vs.我家)
æ 趕屋主出門適當嗎? 是便宜行事? 還是別無他法?
O 債與罰對價比例 : “因為” 欠水費垃圾費, 欠稅, “所以” 沒收房屋與土地? (不當連結)
O 欠稅該繳，但理由正當，是否等同不擇手段?
æ 欠稅水電百千元，虛增費用滾雪球，提高利率，對弱勢者無異於雪上加霜，變成銀行 (Bank of America, JP Morgan, the Fortress hedge fund group), 避險基金捧走千萬房產?
þ 賣tax liens政策本意:
$ 假如原主荒廢棄置財產，政府無稅收，聯貸影響周圍市值下跌…
$ 倘若政府轉賣給投資者，入主翻修改良，俟候轉賣，原本盤算是三贏 (社區重現生機，投資者有利可圖，政府有稅可徵)
$ 假如屋主已繳清房貸，但欠水／電／稅，此時沒有房貸公司代繳稅金，這種情形很危險，因為屋主會因為欠稅而喪失財產 (剛剛巴爾第摩的例子)
$ 討債權易手之後，短則六個月，長則兩年，債權人就可以興訟要求扣押房子 “to foreclose on their right to redeem the debt”，衍生相關法律費用，全歸屋主.
þ 雖有利可圖，但 “發國難財” 總不好大聲嚷嚷，雖然行之有年，都是小規模 (傳統拍賣場所，人少舉牌競標…待標物品不多，成交壓力不強，競標金額不鉅…)，然而…
…q 金融海嘯忍者多NINJAS (No Income No Job/Asset/Skills)，債多 (欠水，欠電，欠稅)
q 政府缺錢，籌錢急切賣tax lien (經濟大衰，欠缺替代管道籌措稅收來源)
q 線上交易tax lien : 方便，快速，大量，匿名
q 華爾街避險基金Fortress Investment Group，又將這些債權證券化，衍生性金融商品又一樁.
q 單看稅收，短期內標金入庫…(2009年在佛羅里達州 Dade County, Miami-Dade County,單日超過3億元. *沒錯, 就是2000年美國總統大選選票爭議的所在地.)
q 但整體看來，當地房屋被查封率暴增，房地產值暴跌，惡性循環 (因為標走的tax lien多變成foreclosures, 克里夫蘭地方政府決定今年停辦賣tax lien.)
þ 思考一 . 納稅人欠 $ 362水電費, 債權易手後銀行膨脹費用 $ 2,230合理嗎 (明細如下…)?
o Advertising fee 150
o Attorney fee 1,500
o Dismissal fee 15
o Filing fee 115
o Notice fee 40
o Postage 80.45
o Private Process 80
o Title search 250
þ 思考二. 地方政府賣tax lien給藏鏡人有關係嗎?(金融機構化名上網競標)
q 短期內巨資競標tax lien進出, 政府是否需要釐清買方身分? (陰森森的說賓拉登，蓋達組織會買光tax lien圖謀不軌，無新意也不實際… 然而，究竟來路不明的熱錢會有甚麼影響? 如何影響? 持續多久? 解決之道如何 (有利御之，有弊除之)
þ 思考三 . 金融機構為什麼要化名改名?
q 有些生意安靜為好，嚷嚷不好，發國難財尤其如此 (昨日仰全民施恩，今日趕人出家門)
有些答案永遠等不到...
þ 思考四 . 既然金融機構都匿名，又從何得知?
q 可以網路下單, 可一旦上法院本尊得現身 (至少現狀規定開庭要真人).
此外，就是有一群媒體猛將有本事...
此事仍在發展中，尚無定論...
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